带你穿过山和大海感受最真实的金地格林格林
2014-09-19 11:06:20   来源:新浪乐居

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图为金地格林格林位置示意图

  在介绍本周的金地格林格林项目前,请允许小编感慨时光荏苒,岁月如梭,读者们一定会疑问,此话怎讲?那么小编也就不卖关子,索性也敞开心扉的跟大家啰嗦几句,2012年小编刚刚大学毕业,和当时的对象在大一时许下一个约定,大学毕业后一定会去她的家乡武汉感受风土人情,于是等到毕业如愿以偿的把武汉当做了毕业旅行的目的地,她家当年刚刚乔迁新居,依稀记得当年还对她说过,“你家小区名字叫金地格林春岸这名字真文艺,我好喜欢”这也是小编有生以来第一次接触到金地的格林系列项目,没想到在2014年8月的某一天,小编在上班路上偶然抬头一望,猛地看见金地格林格林广告牌时,诧异的以为时光倒退在两年前的武汉街头,当年的一幕幕如过电影般的画面涌上心头,不过抱着对目前职业的热衷与专注,小编决定本周顶着炎炎烈日的“秋老虎”亲自前往金地格林格林一探究竟,至于开头毕业旅行的结局如何,各位读者请放心,本文结尾会给大家一个满意的交代。

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图为金地格林格林售楼部

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图为金地格林格林售楼部沙盘

  硬件篇

  如果你是数码爱好者一定会对“忘记参数”这个词不陌生,在今年的各家品牌的新品发布会上都会用上这个词,该词的意义在于在硬件高度同质化的今天能不能忘记硬件参数,毕竟用户体验的好坏才是是体现一个产品是否优秀的标准,其实作为房地产商把干巴巴的楼盘详细参数摆在消费者眼前既显得无比抽象又苍白无力,所以本文小编会把硬件参数一笔带过,着重和大家分析软件参数,由于该项目建成日期为2016年下旬,所以软件方面仅作为前瞻性预测,仅供参考。

  金地格林格林是西北首个“格林系”产品,也是西安第7个金地项目和高新区第一个金地项目,项目位于大寨路与丈八北路交汇向西800米,东临丈八北路,北接大寨路,南至外事学院北校区,总占地269亩,总建筑面76万平米,是目前高新区在售的知名品牌项目中体量最大的项目之一,整个项目由住宅、商业中心、公寓、组成。项目整体分5地块开发,目前一期2号地块前期咨询中,规划11栋高层住宅,其中四栋为3梯7户,其他为1梯2户,面积区间70-135㎡,容积率为4.3,绿化率为35%,虽然具体均价还没有出来,但从参数上来看,该项目应该定位于刚需住宅,这一点也正如金地格林系列宣传语“献给在温暖岁月中追寻舒适生活的城市大众”定位相符合。

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图为金地格林格林区位图

  软件篇--区位

  软件是影响用户感受最关键的一环,也是购房者最关心的,iphone为何在全世界如此成功,ios操作系统功不可没,回到房地产,一个项目的地段是影响住户感受的重中之重,金地格林格林位于高新区西北方的大寨路西段,小编认为大寨路一直是高新区被“忽视的角落”,大寨路板块被丈八北路横刀切开,把大寨路分为大寨路西段和大寨路东段,毫不夸张的说,目前大寨路西段和东段的现状如同南北朝鲜一样呈现出截然不同的两个世界,目前的大寨路东段高楼林立从骨子里流漏出高大冷艳的高新血统,然而大寨路西段路南和路北尽是低矮的小平房,毫不夸张的说从大寨路东段走到大寨路西段恍如有种一觉回到解放前的感觉,但是软件和硬件的不同之处在于,软件是活的,后天可以升级改造,硬件是死的,后天想要大改造就需要推倒重来,当小编深入走进大寨路西段,凭着多年的经验,已经依稀感觉到大寨路在未来5年一定和现在有质的飞跃,原因为,现在大寨路西段已有恒大城、铭城、宏府麒麟山这样的项目,其中恒大城已经交房入住,随着几年后大寨路西段这几个大型楼盘项目建成交房入住后,成千上万户的家庭一定会推动该区域发展,政府在今后对大寨路西段的规划上一定会以人为本的。

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图为金地格林格林项目周边配套

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图为金地格林格林项目周边配套

  软件篇--配套

  在踩盘过程中小编了解到,金地格林格林一期会内建5万方活力商街,内置休闲购物、文化娱乐、美食餐饮、教育培训和品牌影院一站式便捷服务,除了自建配套,金地格林格林当然也不是孤军奋战,项目周边还可以共享恒大城底商,未来还可以共享到铭城和宏府麒麟山的小区商业配套,距离大寨路有10分钟车程的科技路西口有华润万家大型综合超市,科技路西口附近吃喝玩乐可谓是应有尽有,想买奢侈品了,可以前往高新路上的世纪金花宣泄自己的购物欲。

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图为项目周边公交站牌

  软件篇--交通

  除了房源位置和配套是购房者最关心的因素之外,公共交通的便捷与否也会直接影响住户感受,距离项目最近的大寨路站,经停的公交车有711、405、201、225、312、300、208、800、226等十余条公交线路,下车后步行10分钟即可到项目所在地,未来几年随着地铁3号线鱼化寨站和地铁5号线西窑头站的建成,都会为该区域居民出行多了一种更加快捷便利的选择。

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图为项目周边竞品示意图

  定价猜想

  金地格林格林马路对面宏府麒麟山目前均价为6400元/平米,铭城目前均价为均价6800-7000/平米,在踩盘过程中小编询问置业顾问金地格林格林参考均价大概是多少,置业顾问答道目前还没有公布,小编再问是不是大概6500-7000元/平米,置业顾问嘴角微微一笑,给了小编一个你懂得的表情,想必金地格林格林到时候的开盘价位也差不多是小编猜想的价位,毕竟周边有竞争对手,如果手上没有必杀技可以一招之敌的话,定价如果大幅度高于竞争对手是一种十分冒险的商业行为。

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图为项目附近火车轨道

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图为项目附近火车轨道

  缺点

  在踩盘过程中小编发现在项目附近的马路上设有铁轨,小编问了几个住在项目周边的路人,路人甲说该铁轨目前是正常投入使用的,每周都会有四五辆火车沿途经过,火车经过产生的噪音有95-120分贝,势必会对周围的住户产生噪声印象,如果有个急事着急出门,遇到火车经过,行人和车辆都需要老老实实的等到火车通行后才能通行。目前不知该铁轨等到项目2016年建成后是否还会投入使用。

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图为金地格林格林周边道路交通图

  总结

  金地格林格林依然延续了金地“格林”系列的品牌定位,大品牌主打刚需定位和铺天盖地的广告宣传,定会吸引不少购房者前来咨询,而大寨路西段目前是高新区与价格洼地,未来该区域成熟后房价可能会上涨,对该项目感兴趣的朋友现在就可以持续关注了,毕竟西安限购令取消后,部分楼盘可能会加速上市时间,到时候可不要等到价格上涨而后悔没有入手。

  尾巴

  本文开头讲到的毕业旅行,最后的结果是小编和友人在武汉度过了无比幸福的一个暑假,回到西安不久之后如同成千上万分隔两地的大学毕业情侣,最终结局还是做了最熟悉的陌生人,买房子和找个对象结婚对于普通人一生只有一次,任何人都不会找到十全十美的结婚对象和十全十美的楼盘,找到最适合自己的,包容它的缺点,平平淡淡度过一生才是人生的真谛。

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