宾阳宾都大厦300多业主 5年领不到房产证

2015-08-01 10:06:27   来源:广西新闻网-南国早报    
       宾阳宾都大厦300多业主 5年领不到房产证
 
       房管所称开发商没有交人防费;开发商认为文件规定不用交;相关部门表示相关文件条款已废止
 
       在宾阳县城,位于临浦路的宾都大厦几乎家喻户晓,但很多人都不知道,这栋有300多户业主的高层商住楼,交房5年了业主至今没得到房产证。当地房管所称,这与开发商没按规定缴纳人防易地建设费(下称人防费)有关。开发商则表示,免交人防费是政府当时为招商引资特别出台文件规定的。如今,众多业主夹在中间,就像吃了哑巴亏,有苦说不出来。
 
       业主 领证遥遥无期
 
       “有的人,住着商品房,还钱给银行,却不知道,这到底是不是自己的房……”早在2013年,就有网友在网络发帖吐槽称买了宾都大厦的房子,想拿到房产证却遥遥无期。如今又两年快过去了,房产证问题仍然困扰着这里的300多名业主。
 
       业主黄先生说,宾都大厦共有22层,分AB两座,一二楼为商用,作超市用,楼上则是住户。当时的房价按楼层高低,为1900元至2000多元每平方米不等。2010年七八月份交房后,众多业主的“求证”日子也就开始了……
 
       交房约一年后,房产证仍无消息。开发商广西德隆荣昌房地产开发有限公司说“一直在办理”,让业主耐心等待。后来,开发商告知业主要卖地下车库,被业主阻止。业主担心:“万一地下车库卖掉,而房产证又没办下来,然后开发商跑路了,到时怎么办?”距离开发商承诺办妥房产证的日子又过了两年。此时开发商又说,需要缴纳180多万元的人防费,卖车库所得即可用来交费。业主觉得不妥,拒绝此做法,后来一直僵持到现在。
 
       7月29日,宾都大厦业主委员会筹备组长樊伟称,开发商和政府都不敢打包票说卖掉车库一定可以办下房产证。樊伟算了笔账,卖掉车库大概有300万元,但此前开发商代收的一些费用却没有及时缴纳,如果要办下房产证,至少还需要约600万元,“这种情况下我们能同意开发商卖车库吗?他们真的跑路了到时找谁去”?
开发商 不交人防费有文件规定
 
       宾阳县房管所的工作人员称,宾都大厦房产证办不下来,主要是因手续不齐全,即开发商未缴纳人防费,也就办不了人防审批手续。众多业主就纳闷了,怎么中途会突然冒出人防费?
 
       对此,开发商有关负责人解释称,当初宾阳县政府为招商引资,在2008年特别加大了对房地产业的优惠扶持力度,并出台文件规定:建有地下停车场的,不再收取人防费。而宾都大厦建有地下停车场,按文件应不用再交人防费。
 
       南国早报记者见到,该文件为《宾阳县人民政府关于保持房地产市场稳定健康发展的意见》(下称《意见》),其中第三部分第(二)条规定:实行人防易地建设费优惠。建有地下停车场的,可视为平战结合地下防空室,不再收取易地建设费。《意见》从2008年11月1日起开始实施。
 
       “房子建好了,后来政府又说要交人防费,无缘无故又多出180万元的费用。”该负责人称:“不知为何当初的政府文件为何不管用了,如果按文件不交人防费,房产证应该早就办好了。”他认为,若业主不阻止开发商卖掉宾都大厦车库,再加上卖商铺的钱,或可筹到800万元,应该可以办下房产证。
 
       政府相关文件条款已被废止
 
       7月19日,宾阳县住建局证实,开发商所指的《意见》确实存在,但实行约一年后,关于免交人防费的条款已被废止。
 
       宾阳县政府的有关会议纪要显示,由于《意见》关于人防费的条款与自治区出台的《广西壮族自治区防空地下室易地建设收费管理规定》(桂价费字[2003]462号)有关规定相违背,2009年11月30日,县人民政府已下发通知,停止执行《意见》第三部分第(二)条,人防费收缴按桂价费字[2003]462号的有关规定执行。
 
       纪要写道,在执行《意见》期间,即2008年11月1日至2009年11月30日,我县宾都大厦、尚城国际、城市上品等楼盘均设计建设有地下停车场,可视为平战结合地下防空室,按《意见》有关规定确实不用缴纳人防易地建设费,但不等于不用办理人防审批手续。在《意见》执行期间,上述项目的开发商并未办理人防审批手续,现《意见》相关条款已被停止执行,要求免费补办无政策依据。
 
       政府人员称,在《意见》相关条款被废止后,目前除了宾都大厦开发商未缴纳人防费外,其他楼盘均已缴纳,并且已为业主办好房产证。

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