深圳房价领涨全国 广州金九银十房价要升

2015-09-19 10:00:11   来源:羊城晚报-金羊网   

 
  专家解读上月70城房价环比增幅持平,提醒大城市仍需警惕房价过热风险  
 
  房价增幅还将继续扩大
 
  9月18日国家统计局公布《2015年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,显示70城房价在5月份顺利完成止跌反弹的过程,终结了此前12个月环比下跌的态势。易居研究院昨日接受羊城晚报记者的采访,对深圳房价同比增幅31.8%、环比增幅5.2%的现象作了解读,认为深圳房价之所以上涨明显,在于供求关系和市场预期发生了变化。“随着越来越多的城市加入涨价大军,可以预计后续房价增幅将继续扩大,这个时间点预计在9月份出现”。
 
  文/羊城晚报记者 赵燕华
 
  现 状
 
  房价连涨四个月
 
  易居研究院根据国家统计局的70城住宅销售价格数据进行简单算术平均,计算得知,2015年8月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.2%,相比7月份0.2%的增幅基本持平。70城房价在5月份顺利完成止跌反弹的过程,终结了此前12个月环比下跌的态势。6月份增幅扩大,7月份受淡季因素影响增幅持平,8月份总体上也维持持平态势。
 
  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,全国70城房价指数在连跌12个月后,于今年5月份首次翻红。而在6-8月份继续延续上涨态势,虽然受季节因素影响,房价增幅并没有扩大,而是和7月份持平。严跃进认为,随着越来越多城市加入涨价大军,可以预计后续房价增幅将继续扩大,这个时间点预计在9月份出现。
 
  分 析
 
  一线城市“领头羊”
 
  令人侧目的是,8月份,70个城市中,深圳以高达31.8%的同比增幅排行中位居首位。羊城晚报记者发现,深圳房价在2014年11月开始止跌,在12月份成为全国首个房价上涨的城市。2015年1-8月份继续上涨,扮演房价上涨的“领头羊”角色。
 
  “深圳房价之所以上涨明显,在于供求关系和市场预期发生了变化。”严跃进分析,深圳目前面临供应乏力的尴尬,去库存周期比较小,8月份一手住宅库存去化周期仅为5.7个月。当然前几个月深圳房价涨势汹汹,8月份增幅略有收窄也是正常的调整,符合预期。“但需要警惕的是,对比同类城市,深圳房价依然偏高”。
 
  羊城晚报记者注意到,今年3月份,70个城市全部出现同比下跌,说明房价都已跌回一年之前。到了4月份,深圳房价率先出现同比上升。5月份态势基本一致。6月份上海加入同比正增长的城市行列。7月份北京加入。8月,四个一线城市房价增幅排序为深圳5.2%、上海1.6%、北京1.3%、广州0.9%。
 
  一线城市房价环比增幅呈现强势的原因,从易居研究院的库存报告可以得到答案:一线城市已经连续8个月出现去库存周期低于12个月水平的现象,一线城市8月份一手住宅存销比为9.9个月,反映了一线城市去库存压力得到有效释放,进而房价增幅会比较明显。
 
  担 忧
 
  房价过热需警惕
 
  业内人士指出,在今年6月份全国房价走出“偏冷”区间,开始步入“合理”区间。而8月份继续停留在“合理”区间,说明次佳购房窗口期依然存在。随着传统金九银十时期的到来,房价增幅或有扩大的可能。因此大城市依然需警惕房价过热风险。尤其是豪宅纷纷趁“金九银十”入市或提升房价。
 
  以广州为例,羊城晚报记者了解到,“金九银十”期间,就有多个豪宅、大平层项目加入到抢客行列。据不完全统计,上周末共有6个楼盘开盘或推新,其中特别值得市场关注的是豪宅珠光·御景壹号,虽然单价高达5万元/平方米,但销售额也达6.3亿元,从而拉开了豪宅产品“十一”再战江湖的序幕。
 
  中原地产的市场预测指出,预计今年“金九银十”的新房供应结构以95-115平方米的三房改善型户型占比最大。中地行的研究报告也指出,预计“十一”前后洋房产品以80-150平方米的两房至四房为主,其中三房占比最多,适应“刚需”置业一步到位。
 
  前不久,广钢新城的新盘中海花湾壹号开盘均价3.1万/平方米仍被市民接受,日前,位于琶洲板块的江景高端项目富力壹号半岛开放亮相,传闻“吹风价”会达到4万/平方米。
 
  研究机构分析,今年的“金九银十”期间,广州楼价的总体走势仍是稳定的,大涨的可能性极小,不排除个别特别受欢迎的楼盘小幅涨价的可能,“该有的促销活动一个都不会少,但是预计促销性质会比去年同期更加隐蔽,直接降价、打折、零首付的促销活动可能会比去年同期减少。”
 
  专家提点
 
  次佳购房窗口期仍存在
 
  “目前是‘一个利空’(经济大环境低迷),与‘两个利多’(政策宽松、货币流通性宽松)之间的对冲,”在合富房地产经济研究院院长龙斌看来,尽管眼下房地产市场销量上升,但库存依然保持在一个很高的水平。
 
  羊城晚报记者昨日查阅阳光家缘数据,截至18日,市商品住宅可售套数为69650套,如果以近半年月均销售量计算,广州楼市库存消化约需10个月。如果在一些非中心城区,尤其是南沙、黄埔、增城、花都等区域,现有存货甚至需要两年多的消化周期。因此,开发商定价成为去货的关键。
 
  对于购房者而言,可以考虑目前相对宽松的信贷条件而积极入市。“现在是多年不遇的购房好时机,多次降息令今年购房的贷款利息负担减轻,100万元房贷20年期的利息比去年买房要减少19万元。”合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江认为,鉴于地价上升,开发商的利润降低,降价空间已相当有限。因此,对于购房者来说,尤其是“刚需”买家,目前是2008年以来最难得的入市机会。
 
  八月二手楼交易涨 金九银十房价要升
 
  羊城晚报讯 记者张爱丽报道:在各项政策利好的刺激下,广州二手楼市成交量大幅上升。广州市国土规划委近日公布数据显示,2015年8月全市原10区(不含增城、从化)二手住宅登记宗数为7191宗,同比增加115.4%。在交易价格方面,一些大型中介的统计数据显示,8月广州二手房成交均价环比出现微跌,而同比则上涨2%到4%左右。
 
  合富置业成交数据统计显示,8月广州二手住宅成交均价为24065元/m2,环比7月微跌1.3%,与去年8月同比上升3.8%。满堂红链家对促成的二手住宅成交分析发现,8月份广州市9区(不含南沙、从化)二手住宅成交均价为20390元/m2,环比下跌0.2%,同比上升2.1%。中原地产的数据则指出,8月成交量在连续4个月保持高位状态下,有小幅下滑,成交速度略放缓,但依然表现良好。一方面8月前利好政策效应有所减弱,且6-7月成交接近5000宗高位水平,8月为成交淡季的惯性下滑;另一方面,8月股市大跌,17-26日上证指数连续呈现下跌态势,对楼市成交造成一定的影响。部分意欲抄底股市的客户资金被套牢,在一定程度上影响了客户的置业氛围,但长期看投资楼市仍然是资产保值增值的稳妥途径。
 
  9月广州二手楼市进入传统交易旺季,9月1到9日,经满堂红链家促成的二手住宅买卖宗数与8月同期持平,成交均价为20682元/m2,比8月同期微跌0.4%。满堂红链家市场研究部高级经理周峰预测,前期看房超过半年的准客户,会趁现时银行降息及广州未放松限购的前提下,继续一边压价一边考虑入市。
 
  中原地产研究部客户研究主任熊小洪预计,第五次降息对成交量提升作用依然存在,但给予客户的惊喜有所减少,同时加上“金九银十”的到来,预计对整体市场成交量的拉升作用在2%-5%。在价格方面,股市的风险以及楼市的回暖令业主心态会更加坚挺,成交价会微幅上涨。
 
  深圳
 
  连续数月全国领跑 六成网友齐喊恐高
 
  羊城晚报讯 记者李晓旭报道:根据18日国家统计局最新数据,深圳8月份新建商品住宅同比涨幅再次全国居首,上涨达31.8%,自去年“9·30新政”放松限贷政策以来,连续数月领涨全国70个大中城市房价。
 
  深圳房地产研究中心主任王锋认为,深圳房价快速上涨,既有长期因素,也有短期因素:一方面,深圳人口平均年龄仅30岁左右,限购政策在北上广深中最宽松;另一方面,在大众创业、万众创新的激励下,加上多层次资本市场的支持,深圳迅速成为互联网之都、创业之都,出现了一批富裕群体,他们是深圳近期购房的主力。
 
  针对“全国第一”的房价,有人说这是“终将被高房价抛弃的深圳”。15日,王锋发表一篇题为《关于我市高房价与人才安居问题的思考》的文章。
 
  王锋旗帜鲜明地反对“高房价、高房租削弱深圳的竞争力”这一观点,并认为近10年来深圳一直是我国特大城市中的人口增长中心和资金增长中心,又是全国大城市中最早完成产业结构调整升级并持续保持经济快速增长的城市,城市竞争力多年来也一直排在内地城市的首位,“纵观世界一些著名城市,还没有出现哪个城市是因为高房价而衰落的”。
 
  “房价这么高,你会离开深圳吗?”18日,有网站对此展开问卷调查。截至当天下午6时许,约有1000人参与了调查。其中,64%的受访人员表示,在深圳月薪“3万及以上”才有安全感,60%的人员认为深圳房价“高得太离谱”。针对会不会离开深圳,49%人员选择“看未来发展,暂时不会离开”,27%人员选择“爱深圳,坚决不离开”,有19%的人员则选择“房价高压力大没有归属感,最终会离开”。
 
 

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