松江新城精品小户型科技住宅 三湘四季花城牡丹苑实探
2015-08-15 10:41:45   来源:新浪房产

       松江大学城作为松江区西南的门户,距离市中心30公里,这个因大学城和轨交汇集而不断升值的版块,毫无疑问,是9号线将区域内的房地产推向新高度,供应和需求同时进入旺盛期。近些年来,沿线而建的楼盘如雨后春笋,价格从2005年的几千元/平米,到如今均价2万多/平米。三湘四季花城作为上海范围内为数不多的轨交学区房板块,人气也水涨船高。接下来,小编带你走进三湘四季花城的别样世界。
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    三湘四季花城牡丹苑效果图
 
  从9号线松江大学城站下来,映入眼帘的一幢幢高楼便是三湘四季花城,步行约200米可到达项目。项目周边最近的竞争品牌是星辰园,紧邻三湘财富广场,均价21000元,由高层公寓和独立别墅组成,主推公寓和别墅,在总价上稍高。
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三湘四季花城牡丹苑位置图
 
       三湘四季花城牡丹苑是三湘集团的压轴之作,位于嘉松南路与梅家浜路路口,距离松江大学城站约200米,仅隔人行天桥。可乘坐地铁9号线至宜山路站换乘3号线、4号线,至徐家汇站换乘1号线、11号线,大约40分钟可到达徐家汇商圈,可通过1号线换乘到达淮海路、人民广场等商业中心。
 
  除了轨道交通,牡丹苑还拥有松重线、松朱线、松莘线、嘉松线等十多条公交线路,贯穿整个松江,规划中的有T2有轨电车、沪杭高速、沪渝高速等,对面是松江客运总站,发售全国各地汽车票。自驾可沿嘉松南路向北,行驶约8.1公里,直行进入嘉松中路进入匝道,沿沪渝高速进入延安高架,约40分钟可到达静安区、黄浦区等城市中心地带。
 
三湘四季花城总建筑面积近52万平方米,分五期开发,容积率1.65,绿化率44%,是目前松江新城在建楼盘中规模最大的社区,整体规划呼应新城的城市风貌,采用新古典主义建筑风格。牡丹苑是三湘的收官之作,此前开过四期,均为住宅,围绕在牡丹苑的四周,于2004年拿地,均价6000-9000元,目前已全部售罄。
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三湘四季花城牡丹苑规划图
 
  牡丹苑由住宅和商铺组成,为28层地标建筑,1-3层为商铺,4-28层为精装住宅,层高3.1米,是周边楼盘中最高的,此次共开184套住宅,样板间已经开放,预计于8月或9月开盘。小区停车位70个,周边有中央公园、水景公园,宛若私家花园,站在28层建筑之中,可俯瞰市民广场,项目售楼处位于三湘财富广场二楼。
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03室户型图
 
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05室户型图
 
 
       此次,牡丹苑开盘将推出的户型为88-117平米小户型精装2房,采用2梯8户设计,每层共8套房源,5种户型。此次开放的2间样板间为东西边套,面积85-93平米,西边套07室户型整体朝西,户型方正,有一个10多平米的西阳台,阳台一半面积为赠送面积,餐厅位于进门的左边,客厅与餐厅相邻,主卧与次卧朝西,阳光充足。此外,与07室相对称的是02室,户型相同,阳台和卧室朝东。04与05室为中间套,户型南北通透,阳台朝南;03与06室为边套,面积111-117平米,最后是01与08室,阳台朝北,卧室分别朝东和朝西,5种户型均3面采光。
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牡丹苑样板间
 
 
  在这5种户型当中,无论是中间套,亦或是边套,采光不是问题,但遗憾的是2房户型设计较为简单,厨房紧邻卫生间,客厅与厨房相对,会带来生活上的不便,而主卧与次卧相邻,正对客厅,相对缺少隐私空间。在这几种户型中,小编推荐朝西的07和08室,采光最为充足。
 
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牡丹苑样板间
 
  三湘集团一直引以为傲的德系精装修,堪称是区域内典范,此次牡丹苑延续精装标准,项目为科技住宅,五大亮点设计:中央空调系统、外遮阳卷帘、双层中央玻璃、新风系统、同层排水系统。值得一提的是,牡丹苑所有住宅都安装有外置遮阳卷帘,遮阳和隔热效果好,放下卷帘白天像黑夜;新风净化系统可进化空气,回收排放气体热量,保持室内空气清洁。最后,项目最大的亮点是建筑同层排水系统,避免传统的上下式排水带来的污染无噪音,马桶下方无水管,维修也更加方便。
 
牡丹苑作为收官之作,项目的整体规划在早前已经完善,周边的生活配套资源较为丰富,5分钟生活圈,楼下是三湘财富广场、300米的商业街,以及邻里中心,东边是万达商业广场、月星家具等,周边还有松江新城的中心商圈,集购物、美食、娱乐、运动、家居为一体,是松江大学城的繁华之地。
 
  在教育资源方面,牡丹苑紧邻松江大学城,周围半包围有7所国家重点高校,人文氛围较好;此外,小区自带三湘幼儿园、大学城幼儿园,以及周边的上海外国语大学(中小学部),上海西外外国语学校、华东师范大学实验中学,为孩子提供全阶段的黄金教育体系,这样的房源,可谓是名副其实的学区房。
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牡丹苑社区实景
 
 
  牡丹苑为精装小户型2房,主要针对人群为首次置业的新上海人、新婚夫妻、以及需要购买学区房的家庭,精装交付,科技住宅,在省去装修时间的同时,也可满足人们对健康的需求。目前松江大学城附件的楼盘大多已经开盘,一梯两户的房源均价25000元,此次牡丹苑将于8月底9月出开盘,虽然均价待定,但预估会超过2万,在松江区域内属正常价格。
 
  编辑点评:牡丹苑作为三湘的收官之作,靠近地铁9号线,仅一个人行天桥之隔,交通便利,周边生活配套完善。项目作为松江区少有的科技住宅,外置遮阳卷帘、新风系统、同层排水等独家特色,加上教育资源突出,成为名副其实的学区房,是不少刚需置业人群的不错选择。
 
 

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