万科半年拿地超500万平米 郁亮:楼市已走出低谷

2015-08-17 09:53:13   来源:澎湃   
 
 
       万科总裁郁亮表示,“长期来看,房地产行业已经进入白银时代” 。东方IC资料  
 
 
 
  8月16日晚间,万科(000002.SZ;02202.HK)发布中期业绩,上半年累计实现销售面积902.6万平方米,销售金额1099.6亿元,同比分别上升9.9%和9.0%。
 
  “短期来看,主要城市已经走出成交低谷,市场信心逐步回升,相对宽松的行业、货币政策也为市场复苏提供了稳定基础。”万科总裁郁亮表示,“长期来看,房地产行业已经进入白银时代,随着经济转型和城市功能升级,大量新的物业需求正在浮现和生长,为行业的持续发展注入了新的动力。”
 
  今年一季度由于结算规模有限,万科的营业收入和净利润同比一度下降。这一情况在二季度得到扭转。上半年万科实现营业收入502.7亿元,同比增长22.72%;实现归属于上市公司股东的净利润为48.5亿元,同比增长0.77%。
 
  截至6月底,万科持有货币资金446.1亿元,净负债率为15.76%。
 
  万科董事会秘书谭华杰指出,上半年一个值得关注的现象是新房供需关系的变化,公司持续关注的14个主要城市,上半年成交持续回升,而新房供应开始趋缓,新房成交面积与同期批准预售面积的比值由2014年下半年的0.81倍上升至1.15倍。
 
  在郁亮宣布楼市复苏的同时,万科也在上半年加快拿地节奏,年报显示,2015年前六个月,万科新增项目26个,对应总建筑面积688万平方米,权益建筑面积507万平方米。
 
  在今年5月的股东大会上,郁亮明确表示,“未来万科希望培育更多的新业务,以万亿市值作为奋斗目标,从单一上市公司,转向多业态、多上市平台的控股集团。”
 
  年报也显示,万科已经不再单纯满足住宅开发。
 
  万科表示,将积极加大对消费地产、产业地产,以及地产延伸业务的探索。年报显示,公司上半年正式成立了万科物流地产发展有限公司,目前已在贵阳、武汉正式获取两个物流地产项目,物流地产进入开发运作阶段。
 
  万科的出租公寓,已经建立“万科驿”和“万科派”两个品牌。其中面向城市新移民第一站的“万科驿”,已经基本完成从0到1的探索过程,建立起可复制的商业模式。预计未来三年内,“万科驿”将快速扩张到多个人口快速流入的城市。
 
  此外,“金融化”是公司未来的发展方向之一。报告期内,万科联手资本市场成立以“前海万科企业公馆”为投资标的的鹏华前海万科REITs,成为国内首只公募REITs。
 
  为加快业务发展,上半年万科物业明确了市场化发展方向,未来的新承接项目将大部分来自非万科开发的楼盘,但原则上不承接与万科存在直接竞争关系的在售项目。同时,万科鼓励物业通过并购与合作实现快速增长。为提高竞争力,万科还将在物业业务中引入事业合伙人机制。 
 

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