七月楼市开始降温 购房者出手需谨慎

2015-08-03 11:30:52   来源:新浪房产   
       经二季度的楼市高峰之后,七月房地产市场的火爆开始降温,整体成交环比跌声一片,小幅下跌8%,仅同比维持较大幅度增长。前期政策效应逐步减弱加上高温天购房者看房意愿的减弱,三季度房价较难出现房价暴涨的局面。
 
       七月成交环比下跌 二三线分化明显
 
       从上海易居研究院统计数据看,七月30个重点城市成交量环比下跌8%,整体跌幅较小,而且同比仍是大涨38%。一线除北京继续上涨26%外,其余全部下跌。深圳打破连续4个月的上涨态势,本月小幅下降,但成交量仍出历史高位。二三线城市继续分化,南京,本月成交量近120万平方米,为自2010年以来的单月最高值;而南昌、宁波、福州等城市成交量环比都大幅下降。
 
 
 
 
 
 
       房地产税 不会对市场造成大的影响
 
 
       近日,有消息称,房地产税改革主体框架已基本确定。但目前房地产税现在还只是初稿阶段,具体怎么征、何时开征还未有确切消息。房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并,具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。按照每个家庭户承受能力和国际通行做法,首套房的税率一般在0.5%-1%之间,以总价100万元的首套房子为例,若依照按年收取的方式,一年需缴纳5000元房产税。
 
       易居中国执行总裁丁祖昱认为,房地产税虽然在路上,但是一时半会儿还出不来。短期内(两三年内)征收房地产税的条件还未具备。而且,对于真正有需求的购房者来说,不会因为每月要交几百块钱的额税就不买的。所以,从整体上讲,还未成型的房地产税,暂不会对市场造成较大影响。
 
       可以入手 谨慎选择 
 
       据克而瑞研究中心的购房信心指数来看,七月份监测的30个城市中,12个城市信息指数小幅上涨,哈尔滨信心指数上涨最快,上涨了5个指数。北京、上海、南京保持“强烈推荐”级别。13个城市保持在推荐级别,但有一半城市出现小幅下跌,其中深圳跌幅最大,下跌5.14。另苏州、无锡、重庆的信心指数下跌0.18、2.72、2.05,信心指数也下调至了谨慎推荐。海口的信心评级下调至了“持币观望”级别。
 
       整体来看,全国一线城市以及华中、华南地区依然保持火热状态。
 
 
 
       克而瑞研究中心分析师认为,对于8月市场,购房者可出手,但需谨慎选择:一方面,330等新政已满百日,前期的政策效力正在递减,对购房者的刺激也将变小。另一方面,传统淡季下开发商缺少推售热情的情况下,高温天购房者看房意愿也下降,供求都相应疲软,需防范房价爆发风险。
 
 
 

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