东坝或成朝阳新豪宅中心 龙湖新产品系即将亮相
2015-08-25 10:30:42   来源:百度乐居

  古人云今非昔比,不可同日而语。“今日望京的成熟,无不依托十年前对望京的城市规划。同样,五年之后再谈东坝,将是翻天覆地的变化。”亚豪机构副总经理任启鑫提到东坝的发展前景时表示。记者了解到,早在2012年朝阳区政府就公布了第四使馆区确定落户东坝。就在8月初,国土挂牌30.4亿起价的东坝南区24号地块,襁褓中的新“地王”,给力的规划+配套,东坝区域再次引来业界的关注,与此同时,这也让即将入市的位于东坝南区的首开龙湖新项目抢占了天时地利的好时机。
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 2015东坝发展区域论坛现场2015东坝发展区域论坛现场
 
  “政府为什么把第四使馆区建在这里,因为东坝与首都机场以及市中心的距离,几乎是完美的距离”
 
  ——第四使馆区落户东坝
 
  北京作为中国首都,一直向着国际化大都市发展,而使馆区的诞生则成为衔接国际关系的中枢平台。从现有的使馆区周边功能分布规律,不难看出这些使馆区落户后的繁荣正是得益于使馆区的建设。
 
  最早的建国门——朝阳门第一使馆区,带动了朝阳门商圈、东单商圈以及国贸CBD的发展;三里屯第二使馆区,带来了三里屯商圈的繁荣与辉煌;第三使馆区被丽都、燕莎、CBD几大商圈包围,拥有北京最为密集也最为高端化的国际化配套设施与优越的生态资源。
 
  如今,第四使馆区的规划已出炉,位于东坝地区、规划区南侧,区域内将安排1000多亩建设用地,足够容纳20余家使馆。该使馆区目前搬迁工作已经全部完成,预计2015年底或2016年初移交给外交部,进行全面建设,未来将建成以公寓、写字楼、别墅、馆舍及相应配套设施组成的 高档办公、居住社区。
 
  中国城市规划设计研究院文化旅游所副所长、教授级高级城市规划师徐泽指出:“东坝区域由于第四使馆区的规划,带来了完备的生活配套;再加上临近机场,依托空港,适合发展商务文化娱乐。未来的东坝是以国际交往功能为核心的中央活动区和以健康乐活为方向的优质生活区。”
 
  无独有偶,北京市城市规划专家石晓冬也这样认为,“未来东坝城市模块的跳板,与核心城区有绿化相隔,也是新城到核心地区的桥头堡。作为使馆区的职能,衍生了各种配套功能,是最被看好的区域。”
 
  “第一次东坝让大家觉得震撼的时候是五环的地价”
 
  ——大朝阳时代且看东坝
 
  在论坛上,亚豪机构副总经理任启鑫告诉记者,北京朝阳区2015年上半年仅成交了两个地块,其中住宅部分仅东坝一个地块,下半年可能还有一些地块。
 
  这意味着什么?对于整个朝阳,今年可能只有三个住宅的地块,土地稀缺性不言而喻,而之前的地块今年都会入市,孙河的几个项目都入市了,剩下的就是东坝,首开龙湖的项目、恒大的项目以及保利首开的项目。 
 
  回到东坝。作为朝阳最后一宗可整体开发的大面积土地,离四环仅有8公里,区域优势明显;周边有两河三园一带,自然条件优越。整体来看,东坝的土地素质极高,迟迟不动只是因为被寄予厚望,等待成熟规划出炉。
 
  或许是嗅到了商机,近两年众多知名开发企业相继拿地,并且价格屡屡突破防线。2013年11月,备受关注的东坝南区先后出让多宗土地,保利首开联合体以21亿元斩获一枚,溢价率20%,楼面价46434元/平方米;随后首城置业以21.45亿元再次拿地,此时东坝的地价51059元/平方米,五环地价突破五万这一事实让人们瞠目结舌。
 
  因此对于东坝来说,2015年是关键的分水岭。多个项目的真正入市将彻底打破东坝此前的楼市结构。从目前公开的信息看,东坝作为朝阳区最具潜力的发展板块,无疑是北京下一个豪宅聚集地。   
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北京东坝北区规划设计效果图北京东坝北区规划设计效果图
 
  “2000万级豪宅的配置标准,龙湖另一个新的产品系的开山之作”
 
  ——龙湖借势推新产品系
 
  对于东坝未来的发展,无论是从规划上看,还是品牌开发商进驻后的推动,业内都给予了一致的看好。
 
  进京9年、时刻洞见城市发展大势的龙湖自然不会错过这最后一块蛋糕。2015年1月,备受关注的朝阳区东坝南区1106-692、634、693地块,被首开龙湖联合体以11.25亿元拿下。从区域图上看,首开龙湖选址正是整个东坝区域里距离东五环最近的地块,配合东坝规划的3号线、12号线和平谷线三条地铁,让出行更加快捷。除此之外,首开龙湖地产项目所在区域更是东坝第四使馆区与东坝国际商贸区的交汇处,使其成为涉外生活与国际化高端配套的优先享有者。
 
  眼下最懂北京的首开与最懂别墅的龙湖地产强强联手,为首开龙湖的朝阳战略揭开新篇。
 
  北京龙湖营销总监李亮表示,东坝是大型房企关注的重点发展区域,而龙湖地产一直是区域发展的撬动者,本次联手首开地产,目标就是让市场重识东坝。本次龙湖即将在东坝推出的新产品,承载着极致人文主义情怀和全家庭改善意义。并将是龙湖高端住宅系列继滟澜系、香醍系、原著系、唐宁系之后,另一个新品系的开山之作。龙湖东坝的整体产品做到了市面上2000万级豪宅的配置标准,无论在硬件还是软件服务上, 皆有创新。同时项目拥有幼儿园、北京市重点九年一贯制学校教育资源配套。区域拥有良好的城市规划。
 
  “龙湖只有拿出匹配城市发展的产品,才能承载这块土地的意义与价值。”李亮如是说。
 

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