社科院蓝皮书:楼市风险增加 明年经济或再现全国下滑
2016-05-06 10:58:59   来源:大公财经

  
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  图:《蓝皮书》预计,受一系列不确定和趋势性因素影响,今年中国楼市不确定性风险不断提升,房地产价格预期进一步降低 中新社

  5月6日,中国社会科学院发布的房地产蓝皮书指出,受一系列不确定和趋势性因素影响,世界经济增长形势依然不容乐观。房地产作为广义资本市场一部分,其不确定性风险必将不断提升。今年宏观经济持续下滑也将是大概率事件,对房地产市场形成向下压力。蓝皮书表示,但从较长时期看,如果宏观经增长继续下滑,房价有可能明年下半年再现全面下滑趋势。

  社科院昨日主办《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.13(2016)》发布会。蓝皮书指出,在积极的财政政策和偏宽松的货币政策推动下,今年房地产市场逐渐回稳。房地产投资止跌转增,房地产销售将进一步增长。但随着政策刺激效应衰减,房地产销售有再次回落风险。总体看,一线城市和部分二线城市房价仍将持续上涨,但上涨幅度将有所减缓;三、四线城市在宽松政策推动下库存将有所减少,房地产价格跌幅逐渐收窄回稳。

  延续区域分化格局

  蓝皮书认为,今年房地产会延续之前的区域分化格局。蓝皮书分析,去年城市间分化严重,有个别城市房价涨幅超前,还有部分城市库存去化仍然滞后,导致局部市场价格泡沫明显、风险概率增大,不利于房地产市场稳健发展。以深圳房价去年暴涨为例,其上涨虽可找到一些基本面支撑,例如自住需求、产业支撑、居民收入高等依据,但深究过程可发现,离不开政策刺激和宽松的住房金融支持。

  资深房地产专家韩世同对此预测表示,目前,二线城市也随一线城市开始出现价量齐涨的状况;三、四线的库存有所减少,但价格也进入止跌回稳的格局。

  房贷首付比例或下调

  就楼市调控政策方向而言,蓝皮书相信,短期内围绕房地产“去库存”,继续执行宽松的财政和货币政策刺激市场需求,维持市场活跃;长期将围绕房地产供给侧改革,实施分类调控,以适度缓和区域分化、冷热不均现象。维持市场稳定将是今年房地产政策基调。对于一线城市和部分需求热点二线城市,将继续实行限购政策,甚至出台相关政策;多数二线和三、四线城市以刺激需求、去库存为主,购房落户、税费减免、财政补贴政策,以及教育、医疗等配套措施有望在各地全面铺开。

  谈及首付比例,蓝皮书执行主编王业强表示,未来住房信贷政策仍有放松的余地,首套和二套房的贷款,首付比例下调的可能性依然存在。在巨大房地产去库存压力下,三、四线城市房地产贷款首付比例有可能会进一步降低至15%,二套住房贷款的首付比例也将相应下调。蓝皮书相信,公积金政策将延续去年的政策调整方向;房地产相关税收或会进一步调整,如允许房贷利息抵个人所得税等政策。

  国土资源部中国土地勘测规划院地价所所长赵松昨日在会上提醒,去库存要使房地产真正走上健康发展的道路任重道远,短期内并不乐观。因现在一方面要“去库存”,一方面还要“防过热”。她直言,无论决策方还是市场,都不要期望立竿见影,政策出台也要避免用力过猛,短期应急性政策过多或会带来更多负面效果。

责任编辑:单文欣

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