大学生租房遭遇黑中介难维权 专家:建议对租房过程录像

2016-05-27 17:02:31   来源:北京青年报   

  原标题:大学生租房受骗难维权

  临近毕业季,租房成了不少毕业生面临的难题。近日,中国传媒大学、北京师范大学等多校毕业生反映,租房时遭遇黑中介,被以各种原因要钱,更有中介用堵锁眼、砸东西逼迫学生在房屋未到期前搬离,这些学生被骗金额少则一两千元,多则上万元。北京青年报记者调查发现,高校周边的一些小中介未进行备案,无经营资质,经常换名字和办公场地,大学生维权起来十分困难。

  对此,北京大成律师事务所卢明生律师建议,大学生租房前要做好事前预防措施,租房前要核实中介及房屋信息,可对租房过程进行录像,这有利于事后维权。

  调查

  黑中介公司经常换名字和办公地

  朝阳区泰福苑小区地处中国传媒大学、北京第二外国语学院周边,因为距褡裢坡、黄渠地铁站近,回迁房房源多且便宜等原因,成为周边高校大学生租房的首选。

  近日有网友发文称“泰福苑几家黑中介都是同一个团伙,他们频繁更换办公地点和公司名称”,文章还透露“这些中介曾用过京阳伟业、光宇置地、顺丰置地、泓聚家园等名,今年改名为永恒置地、万达置地、顺联地产、顺联世纪等”。而这些中介服务的小区有四五个,都位于中传和北二外附近,这些小区里的大学生租户比较多,受到黑中介欺骗的现象也比较普遍。

  市住建委官网每个月会公布投诉量最多的前10名房地产经纪公司。北青报记者发现,今年1月至4月的名单里,顺联世纪、鸿聚家园都在其中,并显示“未备案”,这说明这些中介公司没有经营资质。

  而位于北师大附近的“顺家凯业”也被学生质疑和“顺家地产”是同一家中介公司。北青报记者在网上搜索这两家中介公司发现,地址都显示为海淀明光桥学院南路32号院。北青报记者打电话到“顺家地产”,询问其与“顺家凯业”是否为同一家公司时,工作人员说:“这两家公司都是我们老板的,没有差别,都在一个地方办公。”当被问及在工商部门登记的是哪个名字时,这位工作人员不耐烦地说:“我也不清楚,这有什么差别吗?”

  除了频繁更换名称,多名被骗学生告诉北青报记者,一些黑中介公司没有正规办公场地,像打游击战般隐匿在居民楼里。“由于他们频换名字和没有固定办公场地,我们找不到他们。”一位曾经被骗的郑同学说。

  黑中介用多种手段骗租金、赶房客

  为探究竟,北青报记者近日以租客身份来到泰福苑小区。坐在小区内纳凉的一位大妈听到北青报记者要找中介租房就直摇头,“我们小区的不正规中介很多,经常听说有中介堵锁眼、无故要钱、赶人的,把一些小姑娘吓得不行。”另一位中年大叔说:“中介堵锁眼、赶人在我们小区屡见不鲜,他们不是明着跟租户耍狠,而是通过各种无理原因把租户逼走,剩下的房租也不退人家,你找他们租房就是给他们送钱。”

  北青报记者在“58同城”找到一家名为“永恒置地”的中介公司租房,这家中介公司的名字正是网友列举的泰福苑黑中介名单之一。北青报记者拨通该中介的电话询问其办公地址,工作人员说:“我们就在小区里面,你还是别来了,直接到门口等我。”

  不多久,一名陈姓工作人员出现在小区门口,他介绍公司在泰福苑三个小区共有200多套房子。陈姓工作人员带北青报记者看了泰福苑一间10多平米的客厅隔断房,房租1400元,屋内布满灰尘,窗帘、空调都没有,厨房内的打火灶也锈迹斑斑,陈姓工作人员说:“你住进来了我们再配空调。”

  在北青报记者表示房租贵时,陈姓工作人员说:“可以跟老板申请便宜50元,你可以先住进来。”他还表示,可在合同后面加补充协议,保证后期不再收取其他费用。

  但是根据网上多名被骗网友的“经验”,一旦租房入住,中介事先承诺的安空调,也需要租户出钱,如果租户坚持不出钱,中介还会以堵锁眼、换锁、进屋砸东西等手段逼迫租户自行搬离,并且不会退钱,“这就是黑中介惯用的伎俩。”

  学生被骗一年至今难维权

  北青报记者采访时了解到,不少大学生反映被黑中介欺骗后难维权。

  小肖去年5月通过网上一家名为“中金普华”的中介公司在中传南门租到一处房,交了三个月房租和一个月押金共4000多元。但刚住半个月就被中介公司无故驱赶,小肖并未理睬,但没想到过了一周,门锁被中介公司换了,屋内东西也被砸。

  小肖随后报警,并和中介人员到派出所进行调解。在警察面前,中介表示愿意退钱,但一出派出所就“翻脸不认账”,不愿进行赔偿。

  在找住建委、房管局等部门投诉也无法解决此事后,小肖向法院提起诉讼,但由于该中介公司已关张,联系不上工作人员,法院建议小肖撤诉。至今,小肖的4000多元尚未要回,他说:“我被骗的钱不多,但是不能就这么被人骗了,虽然过了一年,但我还会想其他的维权办法。”

  即将从中国传媒大学动画学院毕业的林意(化名)面临的问题是被骗后不知如何讨回自己的钱。她和朋友今年3月到泰福苑小区内一个叫“万达置业”的中介公司租房,直接支付了“押一付三”的房租共14800元,还交了一年的卫生管理费和网费共2940元。

  入住一个月后,因中介提出要再缴纳三个月的房租,于是林意想退租,但“万达置业”的答复是,可以不续租但“不退其他费用”。“毕业设计、找工作一堆事,再加上租房的事,我现在真是心力交瘁。”林意算了一下,除去房租,如果押金要不回来自己将被损失万余元。

  在采访中北青报记者了解到,同类的遭遇,北师大、北邮的学生也遇到过维权难的问题。

  专家观点

  遭遇黑中介难维权 建议对租房过程录像

  为何小肖在经历一年的维权后,仍然无法讨要回自己的租金?对此,北京大成律师事务所卢明生律师表示,同一中介公司经常换名字,没有在相关部门备案,说明他们并没有经营资质,这也让租户受骗后难以进行事后救济,如中介地址不明确,法院也难下达传票。”

  而针对一些中介公司找租客反复收取费用并暴力驱赶租客等行为,卢律师建议第一时间报案。“暴力驱赶涉及人身安全问题,可以直接报警。”卢律师说,租房纠纷属于民事纠纷,警察只能调解,不能介入,但是如果警察接到关于某一中介公司的投诉多,会引起重视。

  卢律师建议大学生,在租房时要做好事前预防措施。“首先,要找正规中介,不要贪便宜轻信一些小中介。另外,正规中介公司有核实义务,租客有权核实房东信息,租客在确定各项事情后再签订合同。”为了避免被中介以各种理由要钱和退房时发生争执,卢律师还建议在租房时可以对房屋设备和 中介人员录像,这有利于事后维权。如被骗,要找当事中介理论,进行录音搜集证据,“大学生由于经济能力差,可以寻求法律援助机构帮助”。

  内存

  黑中介常用骗人套路

  1.之前谈好房租,待租户搬家后签合同时,强行收取服务费、管理费、卫生费等费用,如不交费,须即刻搬走。

  2.前期黑中介口头应允或许诺某事,后期却说租户违约,强行收取违约金,否则清房。

  3.合同期内违约强行赶走租户,不退费用或只退极少部分。

  4.对前来维权的已搬走租户态度恶劣,使用暴力。

  5.被起诉,拒不收传票。

责任编辑:刘向明

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