中国普通人买一套房至少不吃不喝16年 值不值?

2016-05-20 16:02:27   来源:中国经营报   

  按照2015年数据,一个中国普通居民不吃不喝,需要9.7年才可以购买一套小户型(90平米)住宅。具体到各省,登顶全国最难购房省份的是:海南、北京,2014年当地普通居民分别需要不吃不喝工作16.6、16.4年,才能购买一套90平方米的小户型住房。多少年的收入才够普通人在城市买套房?这对于很多一线城市的工薪阶层来说,似乎是一个近乎叩问的追问。

  一年工资可买9.3平方米

  据21世纪经济报道,根据国家统计局数据,2015年全国城镇非私营单位在岗职工年平均工资63241元,同期全国商品房单位面积销售均价为6792元/平方米(2015年商品房销售额87281亿、商品房销售面积128495万平方米测算得知)。

  这也就意味着,假若普通居民不吃不喝工资全部用于买房,2015年全年工资可购买9.3平方米房子。

  总体来看,相对于房价,近年来中国普通工薪阶层的工资购买力也在提升。因为在2000年,城镇在岗职工年平均工资是9371元,商品房单位面积销售均价是2112元/平方米,当时一年工资仅可购买4.4平方米的房子,而时隔14年后,普通居民工资购买力几乎翻了一番,到2014年一年工资可购买9.1平方米的房子。

  从购买力增速来看,由于2008年全国商品房销售单价出现负增长,所以工资购买力在这一年增幅最快,较上年提高了19.2%。但自从2009年以后,由于工资增速相较房价涨幅放缓,因此除2014年外,这几年工资购买力实际呈现回落态势。

  但不可否认的是,与国际水平相对比,中国的房价收入比呈现出较大落差。2015年,中国房价与年平均工资的比值是9.3倍,大大高于国际上3-5倍的合理水平,这不仅抑制了普通工薪阶层住房购买力,也成为房地产库存居高不下的主要原因之一。

  按照2015年全国商品房单位面积销售均价6792元/平方米、同期全国城镇非私营单位在岗职工年平均工资63241元来算,一个普通居民不吃不喝,需要花费9.7年才可以购买一套小户型房屋。这一水平较2014年所需的9.9年有所下降。

  海南、北京登顶最难购房省份

  在全国各省中,登顶全国最难购房省份的是:海南、北京,2014年当地普通居民分别需要不吃不喝工作16.6、16.4年,才能购买一套90平方米的小户型商品房。海南在2014年登顶最难购房省份,主要是海南作为旅游城市,主要购买人群是以高端楼盘为主的外地人,因此有一定特殊性。综合来看,北京无疑是全国最难购房省份,比如其在2013年乃至更为久远的2000年,都是房价收入比最高省份。

  而购买难度较小的省份则多分布在西部,其中宁夏、贵州、内蒙古三地的难度最小,2014年当地普通居民分别需要不吃不喝工作6.5、7.1、7.2年,就可以买一套90平方米的小户型商品房。

  整体来看,与2014年全国平均购房年限9.9年相比,2014年全国共10个省市购房难度在全国平均线之上,这10省依次是:海南、北京、浙江、福建、上海、广东、天津、江苏、江西、河北,当地居民买套房不吃不喝至少都需10年以上。

  4月70城房价涨声一片

  据上海证券报报道,国家统计局18日发布的4月份70个大中城市房价最新数据显示,房价总体继续上涨,上涨城市个数继续增加,但城市间涨势出现新变化,一线城市涨幅放缓,二三线城市涨幅扩大。

  据统计,4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个,比上月增加3个。

  其中,北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均收窄,深圳二手住宅价格环比甚至出现下降。而部分二线城市环比涨幅比3月进一步扩大,合肥、厦门、南京等地房价已超过一线城市涨幅。

  “从环比数据来看,70个大中城市中,环比下降的仅5个,上涨的则多达65个,这一上涨城市数量创造了自2014年以来28个月的新高。”亚豪机构副总经理任启鑫说,从目前数据来看,全国各地大中城市房价已开始回暖,而且二三线城市特别是二线城市的房价涨幅明显扩大,这令人不安,或招致针对性的抑制性政策。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也认为,3月份开始一线城市逐步收紧楼市限购政策,政策效果立竿见影,一线城市集体降温,但二线城市房价的过快上涨苗头需要抑制。

  事实上,近日有关苏州、合肥等房价上涨过快城市加码调控的风声已起。有媒体报道,合肥市房产局表示,会继续调控与管理,鼓励开发商加快推盘速度,保证市场供应量,而限购政策也是储备政策之一。

  “部分二三线城市的购房人群,担心限购政策会蔓延至二三线城市,这种‘恐慌性抢购’心理或许刺激了3、4月份二三线城市交易量和房价的上涨。”胡景晖分析认为,在楼市调控更加注重“分城施策”的背景下,为防止楼市过热,一些房价涨幅较快二线城市很有可能出台“限购加码”政策。

责任编辑:刘向明

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