中国楼市“三问”

2017-03-28 09:50:17   来源:中国新闻网   

  “控也好,不控也好,反正北京房子我都买不起。”中国银监会原副主席蔡鄂生一句调侃,使中国房地产再度成为博鳌亚洲论坛2017年年会的焦点话题。

  房价为何高企?

  官方数据显示,2017年2月,中国70个大中城市有56个新建商品住宅价格环比上涨,比上月增长11个,二手住宅价格环比上涨的城市则比上月增长4个。

  中国人民大学副校长吴晓求表达,房价上涨系2008年金融危机以来,中国M2(广义货币)增加过快所致。他认为,庞大的M2存量是要用于购买资产,而中国金融市场上提供的入股标的有限,“股票不敢买,债券也不多,可是钱不能搁在手上,所以大家开始买房子了”。

  但中国央行行长周小川称,资产泡沫并非政府实施宽松货币政策的预期后果。

  还有人表达房价高企很正常。华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康表达,随着中国城镇化进程的推进,由中国一线城市带动的楼市平均成交价格上扬符合经济学原理:供不应求带来价格上扬。

  以后是涨是跌?

  齐鲁资管首席经济学家李迅雷预测,2020年左右中国房价可能全面下滑。在他看来,人口流和货币流是决定房价的重要因素。现在,中国城市人口流入量正在减少,货币增速也会随经济增速放缓而下跌,两方面作用叠加将致使房价下滑,在一二三线城市尤其分明。

  但李迅雷亦强调,由于以后很长一段时间住宅用地的供给还是严重不足,房价下滑后会有一个回调,即中心城市和大都市圈地段的房价仍会继续上涨。

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  资料图:置业顾问为民众推荐商品房户型。中新社记者 韦亮 摄

  贾康也表达,中国房价不会迎来掉头向下的基本性拐点,不会像日本当年那样出现房地产泡沫破裂。

  政府如何调控?

  2017年3月,“房地产调控”成为一大高频词。仅24天时间内,已有包括北京、东莞、成都等在内的20多个市(县)加入调控大军。

  在吴晓求看来,楼市调控只有大幅度下调所有私人部门买房子的杠杆率,才干确保房地产安全。

  中国社科院原副院长、国家金融与发展实验室理事长李扬表达,楼市调控的着眼点不应放在房价上,而应着力于确立城市化步调和土地供应的关系,解决居民住房是以买为主还是以租为主的问题。

  贾康表达,政府应先做好住房保障托底,并从土地制度、公租房和公有产权房市场建设、直接税制度建设等方面着手,树立楼市调控长效机制。(完)

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